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ADO Properties S.A. erzielt in den ersten neun Monaten 2017 weitere Verbesserungen der Finanzkennzahlen und baut Portfolio weiter aus

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15.11.2017 | 07:01

    ADO Properties S.A. erzielt in den ersten neun Monaten 2017 weitere Verbesserungen der
Finanzkennzahlen und baut Portfolio weiter aus

^
DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung
ADO Properties S.A. erzielt in den ersten neun Monaten 2017 weitere
Verbesserungen der Finanzkennzahlen und baut Portfolio weiter aus

15.11.2017 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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ADO Properties S.A. erzielt in den ersten neun Monaten 2017 weitere
Verbesserungen der Finanzkennzahlen und baut Portfolio weiter aus

  * Erträge aus Vermietung steigen infolge weiterer Akquisitionen und eines
    soliden Like-for-like-Mietwachstums um 21%

  * EBITDA aus Vermietung und FFO1 um 21% bzw. 27% gesteigert

  * 1.100 Einheiten im 3. Quartal 2017 in das Portfolio integriert

  * Weitere 1.613 Einheiten während des 3. Quartals erworben

  * Vorstand bestätigt positiven Ausblick und erhöht FFO1-Prognose auf EUR
    64 Millionen nach Investition der Mittelzuflüsse aus der
    Anleihenemission

Berlin, 15. November 2017 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime
Standard gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte
Wohnungsunternehmen, hat in den ersten neun Monaten 2017 weitere
Verbesserungen bei den Finanzkennzahlen erreicht und sein
Immobilienportfolio durch Akquisitionen weiter ausgebaut. Dies geht aus dem
heute veröffentlichten Neunmonatsbericht hervor.

Kennzahlen zeigen anhaltendes Wachstum der Gesellschaft
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties stiegen um 21% auf EUR 78,7
Millionen (9M 2016: EUR 65,2 Millionen), was auf das robuste 4,6%-ige
Mietwachstum auf Like-for-like-Basis ebenso zurückzuführen ist wie auf neue
Immobilienakquisitionen im Berichtzeitraum. Das EBITDA aus Vermietung
erhöhte sich ebenfalls um 21% auf nunmehr EUR 55,9 Millionen (9M 2016: EUR
46,4 Millionen).

Der FFO1 (aus Vermietung) stieg um 27,5% auf EUR 40,2 Millionen (9M 2016:
EUR 31,5 Millionen), was einem FFO1 je Aktie von EUR 0,91 entspricht (9M
2016: EUR 0,84 je Aktie). Ebenso wie in den vorangegangenen Quartalen
erwiesen sich dabei die starke operative Geschäftsentwicklung sowie die
relative Verbesserung bei den Zinskosten als die wesentlichen Treiber des
FFO-Wachstums.

Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende der
ersten neun Monate 2017 auf EUR 6,37 pro Quadratmeter und Monat (31.
Dezember 2016: EUR 6,11). Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio lag
zum Berichtsstichtag am 30. September 2017 bei 3,3%, ein Anstieg um 0,6%
gegenüber dem Vorquartal, der durch das hohe Aquisitionsvolumen im
Berichtsquartal bedingt war.

Weiterer Portfolioausbau
Das Portfolio von ADO Properties umfasste zum Ende des Berichtszeitraumes
20.224 Einheiten, davon 19.053 Wohneinheiten. Der Wert des Portfolios belief
sich zum 30. September 2017 auf EUR 2,782 Milliarden. Der Net Asset Value
des Portfolios erhöhte sich zum selben Stichtag auf EUR 1,742 Milliarden
beziehungsweise EUR 39,51 je Aktie.

Konservative Finanzierungsstrategie
ADO Properties hat im Berichtszeitraum seine konservative
Finanzierungsstruktur weiter beibehalten, ebenso wie das solide
Investment-Grade-Rating von Baa2 mit einem positiven Ausblick. Dies sorgt
für eine positive Aklzeptanz der Gesellschaft am Kapitalmarkt sowie einen
guten Zugang zu Finanzierungsmöglichkeiten. Im Juli 2017 platzierte ADO
Properties seine erste Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 400
Millionen und generierte auf diesem Weg zusätzliche Liquidität für weitere
Akquisitionen. Der LTV lag zum Berichtsstichtag bei 38,5% (42,7% pro forma
für die bereits vertraglich gesicherten Erwerbungen). Die durchschnittliche
Verzinsung der Verbindlichkeiten ging auf 1,8% zurück (31. Dezember 2016:
2,1%). Die durchschnittliche Restlaufzeit der ausstehenden Verbindlichkeiten
lag zum Berichtsstichtag bei rund 5,5 Jahren. Nahezu alle Kredite haben
einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. ADO Properties
beabsichtig auch künftig an seiner konservativen Finanzierungsstrategie
festzuhalten.

Positiver Ausblick für 2017 bestätigt - FFO1-Prognose erhöht
In Anbetracht der erfolgreichen Entwicklung der Gesellschaft während der
ersten neun Monate 2017 hat der Vorstand seinen positiven Ausblick erneut
bestätigt und zugleich die FFO1-Prognose erhöht. "Wir sind überzeugt, dass
ADO Properties seinen Portfoliowert, seinen NAV sowie den NAV je Aktie auch
in Zukunft durch weiteres Wachstum der Mieterträge auf Like-for-like-Basis
steigern kann. Wir gehen nunmehr davon aus, dass das Mietwachstum auf
Like-for-like-Basis 2017 rund 5% betragen und unser FFO1 annualisiert bei
wenigstens EUR 64 Millionen liegen wird, nachdem wir unsere Mittelzuflüsse
zum Jahresende investiert haben", sagt Rabin Savion, CEO von ADO Properties.
"die demographischen und sozioökonomischen Trends in Berlin bleiben weiter
positiv, und der anhaltend hohen Wohnungsnachfrage steht nach wie vor nur
ein begrenztes Angebot gegenüber. Aus diesem Ungleichgewicht von Angebot und
Nachfrage ergeben sich exzellente Wachstumschancen für langfristig
orientierte Wohnimmobilieninvestoren wie ADO Properties."

  Kennzahlen                       01.01.17-  01.01.16-  Diffe-   Differenz
                                   -30.09.1-  -30.09.1-  renz     prozentu-
                                   7          6          absolut  al
  Erträge aus Vermietung, in Mio.  78,7       65,2       13,4     20,6%
  EUR
  EBITDA aus Vermietung, in Mio.   55,9       46,4       9,6      20,6%
  EUR
  EBITDA, in Mio. EUR              58,3       48,6       9,8      20,2%
  FFO 1 aus Vermietung in Mio.     40,2       31,5       8,7      27,5%
  EUR
  FFO 1 je Aktie, EUR              0,91       0,84       0,07     8,3%
  FFO 2 (inkl.                     42,6       33,7       8,9      26,4%
  Veräußerungs-erlöse), in Mio.
  EUR
                                   30.09.17   31.12.16
  EPRA NAV, in Mio. EUR            1.742      1.591      151      9,5%
  EPRA NAV je Aktie, EUR           39,51      36,08
  LTV, in Prozent                  38,5%      31,4%
  Wohneinheiten                    19.053     17.701     1.352    7,6%
  Portfoliowert in Mio. EUR        2.782      2.326      456      19,6%
  Ist-Miete (Wohnungen) in         6,37       6,11
  EUR/qm/Monat
  Leerstandsrate Wohnungen, in     3,3%       2,5%
  Prozent
  Instandhaltungsaufwand und       27,6       28,1
  CAPEX, in EUR pro Quadratmeter
  p. a.
Definitionen unserer alternativen Leistungsindikatoren wie FFO1 oder EPRA
NAV finden sich in unserem aktuellsten Finanzbericht unter
http://investors.ado.immo/websites/ado/German/4000/publikationen.html im
Kapitel "Finanzielle Leistungsindikatoren".

Über ADO Properties

ADO Properties ist ein in Berlin ansässiges, ausschließlich im
Wohnimmobilienbereich tätiges Unternehmen mit einem Immobilienbestand von
mehr als 20.000 Einheiten. Das Unternehmen verfügt über eine vollständig
integrierte, skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung.
ADO Properties übernimmt neben der Verantwortung für den Zustand seiner
Wohnungen und Gebäude auch Verantwortung für die Menschen, die Mitarbeiter
und das nachbarschaftliche Umfeld. Das Portfolio von ADO Properties
konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings
sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.


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15.11.2017 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    ADO Properties S.A.
                   1B Heienhaff
                   L-1736 Senningerberg
                   Luxemburg
   Telefon:        +352 26 493 412
   Fax:            +352 27 860 722
   E-Mail:         ir@ado.properties
   Internet:       www.ado.immo
   ISIN:           LU1250154413
   WKN:            A14U78
   Indizes:        SDAX, FTSE EPRA/NAREIT Global Index, FTSE EPRA/NAREIT
                   Developed Europe Index, FTSE EPRA/NAREIT Germany Index
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Düsseldorf, Stuttgart, Tradegate
                   Exchange; Luxemburg



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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629289 15.11.2017

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© dpa-AFX 2017
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